新年あけましておめでとうございます。

2017/01/03 成田仁のゴールドラッシュ！！ その他

新年あけましておめでとうございます。　 旧年中は格別なご高配を賜り、まことに有難く厚く御礼申し上げます。 本年は一白水星の酉の年となります。 「水」に因んで 「水のように生き生きと」 「水のように力強く」 「水のようにとどまることなく」 を心がけて精進して参りたいと思います。 本年も、より一層のご支 […]

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来年は！？

2016/12/26 成田仁のゴールドラッシュ！！

いよいよ今年も残り僅かを残すところになって参りました。 今年は、英国のEU離脱を始め、トランプ氏の米国大統領選挙の勝利等、 ある意味民意の価値観の変化の兆候が現れ始めた一年だったと思います。 来年は、その価値観の変化が、色々な場面で現実化してくる一年、 私は民意の価値観の変化が「生みの苦しみ」を味わ […]

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貸家向け融資

2016/12/12 融資/ローン 成田仁のゴールドラッシュ！！

現状、銀行の貸し出しでは、不動産向け融資、（業者向けと、貸家向け）融資が圧倒的な伸びを示しています。 ここで、金融庁から各金融機関向けに「大丈夫！？不味いんじゃないの」のクレームです。 急速な縮小はしないと思いますが、徐々に引き締めの方向に向かっていく事は間違いないと思います。 最初に来るのは、担保 […]

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資産価値

2016/10/26 不動産投資 成田仁のゴールドラッシュ！！

東京の郊外、「駅から徒歩３分の新築マンション」と「駅から徒歩15分の新築の建売住宅」建物の広さは同じ90平米、価格も同じ4000万円。 あなたならどちらを選びますか！？ 子供の学校や買い物等その他の要因を度返しして、将来の資産価値のみに注目をしての選択をしてみて下さい。 バブル崩壊前の選択なら断然「 […]

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収益不動産への融資

2016/10/06 不動産投資 融資/ローン 成田仁のゴールドラッシュ！！

地方銀行が不動産融資過多気味となっており、金融庁が監視を強化するというニュースを見かける機会が増えてきましたね。 地方銀行も優良な貸出先が無く、「相続税の増税」⇒「相続税対策」のキーワードと相まって、 アパート/マンションの建設資金・購入資金の融資を、大幅に増やしてきました。 そもそも日本の殆どの地 […]

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人工知能

2016/09/20 不動産投資 成田仁のゴールドラッシュ！！

不動産業界でも、人口知能（AI）を活用したサービスがチラホラ出てきているように感じます。 ビックデーターを活用しながら、相場観や物件に関する質問事項等、営業マンに代わってAIが行うサービスは、 賃貸業界ではアッと言う間に大きな変化を起こす可能性があるな！と感じます。 他方、売買の世界では日本の場合、 […]

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