財産を相続する際には、それぞれの財産に対して相続税を支払う義務が生じます。しかし、不動産を有効に利用することで、納税額を抑え節税につなげることができます。相続で発生する資産は大きく分けて「現金」「有価証券」「不動産」の3つ。現金や有価証券は、「時価＝評価額」ですが、不動産のみ評価金額は時価よりも低くなります。この不動産の「時価と評価額の差」によって、相続対策（節税）が可能になるのです。 「一棟収益不動産」は、不動産の中でも低く評価額が算出されるため、より節税効果は大きくなります。貸家が建っている土地（貸家建付地）の評価額は、以下の算式で計算されます。