ソリッド山手

2017/09/15 工事日誌

2017年8月1日　鋼管杭工事（こうかんくいこうじ）が完了しました。 鋼管杭工事は地盤に鋼管杭を施工して、建物の沈下を未然に防ぐ基礎工事です。 これから、ソリッド山手完成に向けての第一歩です。 2017年8月16日　基礎配筋が完了しました。 基礎配筋は建築中の検査の最初の重大ポイントです。 「これか […]

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アパート経営について考えておきたい事

2017/09/15 不動産投資

ご存じのように、アパート経営で収益を得る方法は２つあります。 １つは取得した物件の価格が上がったところで売却する方法。 もう１つは物件を長く保有し続けて、コツコツ家賃収入を得る方法です。 前者の方法で得られる利益をキャピタルゲイン（売却益）、後者で得られる利益をインカムゲイン（家賃収入）と言いますが […]

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消費者の変化

2017/09/12 成田仁のゴールドラッシュ！！ その他

最近は、消費者が「モノ」よりも「体験」を購入している時代と言われています。 確かに「モノ」を所有する意欲より、「モノ」はシェアして安くすませ、 インスタグラムのように体験している様子をSNSにアップして、満足を得る消費者が増えているように思われます。 この傾向は、特にアパレル小売業者に打撃を与えてい […]

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逆ドーナツ化現象

2017/09/08 不動産投資

私は先日、実家のある大阪に帰った時に、友達と一緒にその子供が通う小学校へお迎えに行きました。 小学校は淀屋橋・本町というビジネス街に近い場所にあり、大阪の中心部に位置しています。 私のイメージでは少子化と言われているので、子供の数は少ないんだろうなと思っていました。 しかし下校時間になって門から出て […]

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管理会社と一体型管理会社の違い

2017/09/05 賃貸管理

今回は「管理会社」と「一体型管理会社」の違いについてご説明させて頂きます。 「管理会社」とは、弊社のような仲介店舗（お客様が店舗に来店して物件を紹介する店舗）を持たず、管理業務に特化した会社となります。 他方、「一体型管理会社」とは管理をする店舗と、仲介をする店舗を両方併せ持つ会社となります。 （エ […]

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空き家問題

2017/09/01 不動産投資 成田仁のゴールドラッシュ！！

最近、メディアに登場する機会が多くなった、「空き家」問題！ 中でも今後問題点が山積みになりそうなのは、マンション（区分所有法をベースにしたもの）です。 一部屋が「空き家」になる事で、窓枠やドアが外され「スラム街さながら」のマンションも存在するようです。 自分一人の意思では、どうする事も出来ない区分所 […]

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