人工知能

2016/09/20 不動産投資 成田仁のゴールドラッシュ！！

不動産業界でも、人口知能（AI）を活用したサービスがチラホラ出てきているように感じます。 ビックデーターを活用しながら、相場観や物件に関する質問事項等、営業マンに代わってAIが行うサービスは、 賃貸業界ではアッと言う間に大きな変化を起こす可能性があるな！と感じます。 他方、売買の世界では日本の場合、 […]

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DIY可能（改装可能）物件での空き家対策

2016/09/17 不動産投資 賃貸管理

少し前に比べ、「リノベーション」や「DIY」という言葉を非常によく耳にするようになりましたね。 賃貸の市場においても、このDIY可能（改装可能）を「うり！」にした物件が出てきているのはご存知でしょうか？ UR都市機構が始めた「カスタマイズUR」プロジェクトでは、自分好みの空間作りを楽しんでもらう為に […]

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東京の不動産市場は本当に魅力的なのか？

2016/09/15 不動産投資

売買営業部に所属する私は、東京を中心とした関東圏の物件をお客様にご紹介しております。 その中、ふと「本当に東京の不動産への投資は魅力的なのか？」という疑問が頭に浮かびました。 今回は、本当に東京の不動産投資は魅力的であるのかどうかについて考えてみます。 リサーチTODAY「東京の不動産は世界的に魅力 […]

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応用力

2016/09/13 不動産投資

台風シーズンとなり天気予報ばかり気にしている今日この頃です。 弊社ではサイパンでレストランを営業しており、日本に来る台風のほとんどが、サイパンのある北マリアナ諸島周辺で発生しており、 サイパンの台風被害も心配です。 弊社でこのレストランを譲り受けた時は、昨年8月の台風により壊滅的は被害を受けた直後で […]

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特化戦略について

2016/09/10 賃貸管理

最近よく耳にする言葉で「○○に特化した賃貸物件」があります。 例えば、「音楽」に特化した防音対策賃貸や、「ペット」に特化したペット共生賃貸などなど。 このように最近は万人受けする事よりも、少数でもコアな客層をターゲットにした「特化型戦略」が多くみられます。 以前までの賃貸物件は、あくまでも仮住まいで […]

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アパ・マン建築

2016/09/08 不動産投資 成田仁のゴールドラッシュ！！

地方銀行の収益不動産への融資残高の伸びが示すように、相続税対策としてのアパート・マンションの建築が活況なようです。 ただし、その一方で空室状況も深刻な問題となっています。 地主さんとしては、「代々続く土地」は、代替えの出来ない心理的な要素が大きいと思います。 売却して、他の場所に収益物件を購入すると […]

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