≪空室対策≫外国籍の入居者

2017/06/06 賃貸管理

我が国日本の人口ですが、2008年の1億2806万人よりみるみる人口が減少してきております。 2048年に9913万人と1億人を割り込み、2060年には8674万人となる推計が出されております。 また驚くことに、人口の約40％が65歳以上に達するとまで推計されております。 そこで今後の賃貸情勢で注目 […]

詳細はこちら

透明化

2017/05/30 賃貸管理

液化石油ガス法施工規則及び運用・解釈通達が、6月から施工されます。 背景にあるのは、LPガス料金の透明化を図るためだそうです。 ここ数年、ガス会社が供給先を増やすたに、給湯器・エアコン等の設備の修理・交換費用を、所有者に替り負担しますという謳い文句で供給先を獲得し、 その費用を消費者(入居者)にガス […]

詳細はこちら

金融次第・・・・！？

2017/05/23 不動産投資 融資/ローン 成田仁のゴールドラッシュ！！

私は大学を卒業して以来、約30年間不動産業界に身を置いていますが、 「バブル崩壊」「リーマンショック」など過去を振り返ると、 不動産の価格は金融機関の融資姿勢で、上下を繰り返す事が身に染みて解ります。 では、この先は？？と言うと、日経新聞に「金融庁、日銀がアパート融資に対して云々・・・」の記事が踊っ […]

詳細はこちら

空室対策について

2017/05/16 賃貸管理

今回は賃貸物件の空室対策について考えてみたいと思います。 賃貸物件で集客する方法として、【家賃を下げる】【敷金礼金を無しにする】など、 費用面での変更をまず浮かべる方が多いかと思います。 確かにこれらを行うことにより、一時的に注目され、お客様に申し込みされやすいお部屋になる事は間違いありません。 し […]

詳細はこちら

「世界3大投資家の」共通点

2017/05/09 その他

世界3大投資家と呼ばれている人物をご存知でしょうか。 現代では「ジョージ・ソロス」・「ウォーレン・バフェット」・「ジム・ロジャーズ」の3名がそう呼ばれています。 この3人は育った環境・価値観・投資に対する基準もそれぞれ違います。 投資対象も、“株式”や“為替”“先物商品”など分野が様々です。 ただそ […]

詳細はこちら

地政学リスク

2017/05/02 不動産投資 成田仁のゴールドラッシュ！！ その他

私の実家のある秋田県で、戦後初めてのミサイルを想定した避難訓練が行われました。 日本海（秋田県沖）に過去、北朝鮮より何度かミサイルが撃ち込まれている背景から、 ここにきて急にきな臭くなっている現状から行われたと思います。 実際、北朝鮮のミサイルは精度が非常に悪いため狙ったところには落ちない可能性が高 […]

詳細はこちら